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20 erreurs à ne pas faire en achetant un bien immobilier

20 erreurs à ne pas faire en achetant un bien immobilier

L’achat d’une maison ou d’un appartement est l’une des décisions les plus importantes et probablement le principal investissement dans la vie de la plupart des gens et, néanmoins, nous faisons les mêmes erreurs très souvent. Acheter une maison, c’est faire un grand effort économique et parfois, on s’engage pour une bonne partie de sa vie. Après des années de peur lié a une bulle immobilière qui n’existait que dans la tête des médias,on sait que le marché c’est stabilisé. Ces dernières années, en effet, il y a eu une reprise des ventes et des achats et les banques proposent des taux hypothécaires très bas. Cette situation, combinée à des taux historiquement bas, peut en faire le bon moment pour s’aventurer dans l’achat d’une maison.

Découvrez avec ALLIANCEIMMO SUISSE  ce qu’il faut vérifier pour éviter les erreurs  :

1. Ne pas bien faire ses calculs. En Suisse, l’achat d’une maison est le plus gros investissement pour de nombreux personnes, et il est essentiel d’être conseillé par des banques ou des assurances qui financeront jusqu’à 80% du bien selon les cas.

2. Ne pas oublier les frais de notaires. N’oubliez pas qu’il faut ajouter environ 5% ( Cela dépend des cantons ) au prix de la propriété et ce en cash.Ce qui inclus un impôts ( de plus.. ) et les frais de notaire.

3. Il vous faut 20% de fonds propres c’est à dire 10% de Cash ( 20% font l’affaire aussi ) et vous pouvez y ajouter 10% de LPP pour avoir vos 20% de fonds propres.+ 5% de notaires environ.

4. Taxes et frais supplémentaires. L’acheteur oublie qu’être propriétaire d’une maison signifie payer les frais d’entretien de le maison.( Mais c’est bien moins chère que la location )

5. L’argent de l’ameublement et les imprévus.

6. Il y a l’impôts foncier.

7. Mettez en concurrence les banques et les assurances pour obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions.Attention, meilleur taux ne veux pas dire meilleur conditions.Renseignez vous sur les détails d’annulation d’hypothèque avant de signer.

8. Faites une demande de prêt hypothécaire avec de longues échéances. 8 à 10 ans ainsi vous joué la sécurité.

9. Dette supérieure à 30 % de votre revenu. Les banques en Suisse conseillent que la part de l’hypothèque, ajoutée au reste des dettes (la tranche de la voiture, carte de crédit, prêts personnels) ne dépasse pas 1/3 du revenu des titulaires de l’hypothèque.

10. S’il vous manque quelques fonds propre vous pouvez toujours demander un prêt à la famille. Quiconque décide d’acheter une maison devrait en assumer la responsabilité.. Et si vous n’avez pas les moyens de payer la maison maintenant, ne l’achetez pas.

11. Souvent, l’acheteur perd le sens de ce que cela signifie au prix fort ou au prix marché. Vous devez rechercher des informations statistiques et comparer les prix du marché. L’information peut être trouvée de nombreuses façons, de l’agence locale, mais aussi à travers les portails immobiliers.

12. La plupart des gens achètent une maison en pensant que les prix sont toujours en hausse. Le marché immobilier monte et descend c’est ainsi depuis plus d’un siècle.Le tout est d’acheter au bon moment, mais personne ne saura vous dire quand est se bon moment.

13. La négociation est possible et les agents le savent bien et c’est dans leur intérêt que de trouver un accord gagnant-gagnant avec les propriétaires.

14. Ne pas négociez le prix à la baisse. Beaucoup d’acheteurs potentiels se débarrassent de certaines propriétés parce qu’ils pensent qu’ils ne peuvent pas négocier le prix. Une offre est une offre et si le bien est sur le marché depuis longtemps la marge de négociation augmentera automatiquement.

15. Laissez-vous emporter émotionnellement. Parfois, l’achat d’une maison est plus émotionnel que rationnel mais ceci ne veux pas dire que c’est un mauvais achat.De toute façon les banques sont la pour vous conseillé. Si vous vous sentez fatigué ou démotivé après des mois de recherche, il vous sera plus facile de prendre de mauvaises décisions,alors prenez la décision quand vous êtes bien dans votre tête.

16. Pensez que les prix ne vont pas chuter et ensuite se précipiter. Personne ne sait vraiment de quoi demain sera fait et les gens qui sont propriétaires le savent,ça demande un peu de courage que de se lancer, mais c’est ainsi si vous souhaiter devenir propriétaire.

17. Je spécule sur la maison.  Si nous l’achetons pour y vivre, c’est un problème relatif, car, au moins, il résout le problème du logement. Mais si nous l’achetons pour spéculer et que les choses tournent mal, nous aurons détruit nos finances pendant de nombreuses années.Le meilleur moyen quand on acheté un bien est de se demander si’il pourra se revendre rapidement.

18. Ne vous demandez pas si cela vaut la peine de vivre comme locataire. En Suisse, le fait d’être propriétaire est très profondément enracinée. Vivre dans un appartement loué est une option que beaucoup de gens n’envisagent même pas. Faites le calcul et réfléchissez aux possibilités. Si la différence économique entre la propriété et le loyer est importante, comme elle l’est actuellement le fait d’être propriétaire vous permettra d’épargner bien plus sur le long terme.

19. Acheter une maison n’est pas comme acheter une voiture. C’est une décision qui peut avoir un impact sur les trente prochaines années, une période de temps où tout peut arriver : naissances, décès, divorces, possibilités d’emploi dans d’autres États ou dans d’autres villes.Mais pas de stress on peux toujours revendre sans forcement perdre de l’argent.

20. Ne pas consultez le notaire avant d’avoir signé des documents importants tels le projet d’acte de vente.

Dans ce cas comme dans d’autres, l’avis d’un expert comme ALLIANCEIMMO SUISSE  et son équipe peut VOUS éviter toute surprise désagréable.

 

DAVID PADILLA

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admin1975

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